Czy agenci nieruchomości robią Cię w konia pisząc ogłoszenia?

Ostatnio na spotkaniu ze znajomymi dowiedziałam się, że osoby poszukujące mieszkań, które nie są związane z branżą nieruchomości, bardzo irytuje podawanie osobnej ceny za garaż czy komórkę lokatorską w opisie ogłoszenia. Czują się wtedy przysłowiowo robieni w konia – patrzą na cenę nieruchomości, myślą: “Ok, super, to mieszkanie mieści się idealnie w moim budżecie”,,, ale po przeczytaniu pełnej treści ogłoszenia, okazuje się, że muszą dopłacić jeszcze niemałe pieniądze za dodatki takie jak miejsce w garażu podziemnym, czy komórkę lokatorską.

Muszę przyznać, że z jednej strony mnie to zdziwiło, ponieważ z mojego punktu widzenia jest to w naszej branży standard wynikający z kwestii praktycznych. Z drugiej strony zdałam sobie sprawę, że skoro te kilka osób z mojego grona zwróciły na to uwagę, pewnie większość z osób poszukujących mieszkanie myśli podobnie i może warto wyjaśnić, skąd taka sytuacja się wzięła. Czy faktycznie agenci nieruchomości chcą sztucznie zwiększyć atrakcyjność oferty odejmując od ceny całkowitej cenę garażu i komórki lokatorskiej?

Otóż jak się pewnie już domyślacie – nie :) Podstawowym powodem podawania osobno ceny za garaż czy komórkę lokatorską jest sam fakt prawny. Garaż zwykle występuje pod inną księgą wieczystą niż nabywany przez nas lokal mieszkalny i kupujemy go w postaci udziałów we współwłasności. Udziały te wycenia się osobno.

Z kolei komórkę lokatorską nabywa się albo w postaci prawa do jej korzystania, które przynależy do danego lokalu mieszkalnego, albo tak samo jak miejsce w garażu – w postaci udziałów we współwłasności i które także wyceniane są osobno.

Myślę, że wystarczającym dowodem, będą zapisy w każdym akcie notarialnym. Dla przykładu, kupując mieszkanie od dewelopera, znajdziemy w nim następujące zapisy:

Z kolei przy zakupie z rynku wtórnego, zapis zazwyczaj wyglądać będzie następująco:

Ostatnią kwestią jest też oczywiście cena. Dodając cenę garażu czy komórki lokatorskiej do ceny mieszkania, sztucznie zakrzywilibyśmy cenę za metr kwadratowy nieruchomości, która oczywiście nie byłaby prawdziwa. Z kolei cena za metr kwadratowy mieszkania to najlepszy parametr porównawczy przy poszukiwaniu nieruchomości do zakupu.